Location saisonnière : Marseille, deuxième destination la plus recherchée en 2025

Marseille se hisse à la deuxième place des villes françaises les plus recherchées pour la location saisonnière en 2025, juste derrière Paris. Selon le rapport « Tendances de la location saisonnière » publié par Lodgify, la cité phocéenne devance désormais Toulouse et confirme son attractivité croissante auprès des voyageurs en quête d'authenticité méditerranéenne.

Ce classement, établi à partir de l'analyse de plus de 630 000 réservations effectuées en France entre 2023 et 2025, place Marseille dans une dynamique remarquable. La plateforme Lodgify, spécialisée dans la gestion de locations courte durée, a également interrogé 221 propriétaires et gestionnaires pour dresser un panorama complet du marché français.

La performance de Marseille n'est pas un hasard. Récemment élue ville la plus authentique d'Europe, la cité phocéenne bénéficie d'un effet de levier considérable. Son patrimoine culturel, ses calanques, sa gastronomie et son ensoleillement exceptionnel en font un aimant pour les touristes nationaux et internationaux.

Un marché en pleine expansion porté par Airbnb

Le rapport Lodgify révèle un bouleversement dans la répartition des canaux de réservation. Airbnb reprend la tête du marché français en 2025, captant 42,01 % des réservations, devant Booking.com qui recule à 40,77 %. Les réservations directes, bien qu'en baisse, conservent une part stratégique de 15,94 %. À elles seules, les deux grandes plateformes contrôlent désormais plus de 80 % du marché.

Côté tarifs, le prix moyen national se stabilise autour de 167 euros la nuit. Mais les écarts entre plateformes sont significatifs : les réservations directes affichent un panier moyen de 247,32 euros, nettement supérieur à celui d'Airbnb (171,50 euros) et de Booking.com (139,70 euros). Pour les propriétaires marseillais, la stratégie de réservation directe reste donc la plus rentable.

Le taux d'occupation moyen a franchi un cap symbolique en atteignant 47,7 % en 2025, contre 43,4 % l'année précédente. L'été reste le moteur principal de cette croissance, avec un pic historique de 60,6 % d'occupation enregistré en août 2025, dépassant même les chiffres exceptionnels de la période des Jeux olympiques de Paris 2024.

Des séjours plus courts, des réservations de dernière minute

Les habitudes des voyageurs continuent d'évoluer. La durée moyenne des séjours poursuit sa baisse pour s'établir à 3,28 jours en 2025, contre 3,58 jours en 2023. Près de 72 % des locations concernent désormais des séjours de moins de trois nuits, confirmant la tendance aux escapades urbaines de courte durée, un format qui profite particulièrement à Marseille et sa relance touristique.

Autre phénomène marquant : la réservation de dernière minute s'impose comme la norme. Pas moins de 42 % des séjours sont réservés moins d'une semaine avant la date d'arrivée, traduisant une demande croissante de flexibilité et de spontanéité. Une aubaine pour Marseille, destination facilement accessible par TGV, avion ou autoroute depuis les principales villes françaises et européennes.

Ce dynamisme s'inscrit toutefois dans un cadre réglementaire renforcé. Depuis l'entrée en vigueur de la loi Le Meur fin 2024, le secteur de la location saisonnière est soumis à des règles plus strictes, notamment en matière d'enregistrement obligatoire et de limitation du nombre de nuitées. Des mesures qui visent à concilier l'essor touristique avec les besoins en logement des résidents permanents.

Avec ce classement flatteur, Marseille s'impose définitivement comme une métropole touristique de premier plan. Reste à savoir si la cité phocéenne parviendra à détrôner Paris dans les années à venir, portée par son authenticité méditerranéenne et un art de vivre qui séduit chaque année davantage de visiteurs.